春日部市の空き家売却完全ガイド【2026年最新版】

春日部市内に空き家を持っているが、どうすればよいかわからない——そんな方が増えています。相続した実家、長年空いたままの土地、誰も住んでいないのに固定資産税だけかかり続ける物件。この記事では、春日部市の空き家売却について知っておくべきことを、地元不動産会社の目線でわかりやすく解説します。

1. 春日部市の空き家事情

春日部市は埼玉県東部に位置し、東武スカイツリーライン・東武アーバンパークラインが通る住宅都市です。高度経済成長期以降に開発された住宅地が多く、築30〜40年以上の住宅が相当数存在します。

総務省の住宅・土地統計調査によると、全国的に空き家率は上昇傾向にあり、埼玉県も例外ではありません。春日部市においても、相続を機に空き家となるケースが増加しています。

2. 春日部市の空き家・土地の売却相場

春日部市の不動産相場は、エリア・築年数・土地の広さにより大きく異なります。一般的な目安として以下をご参照ください。

一戸建て（築古・空き家含む）

春日部市内の戸建て中古物件は、築年数・状態・立地によって大きく異なります。駅近の物件は需要が高い一方、築35年以上の物件は建物価値がほぼゼロとなり、土地値での取引が中心になります。解体費用を差し引いた上での査定が重要です。

土地（更地・農地含む）

春日部市内の宅地は、路線価や周辺の取引事例をもとに査定します。農地・山林・再建築不可地など、通常の仲介では売れにくい土地も買取対象となります。

3. 空き家売却の流れ

空き家の売却は、大きく分けて「仲介売却」と「買取」の2種類があります。KNホームでは、買取を中心に対応しています。

• 1
  無料相談・査定依頼 電話またはフォームから連絡。物件の概要（場所・種類・状態）を伝える
• 2
  現地確認・査定 担当者が現地を確認し、買取価格を提示。遠方の方も弊社が現地確認
• 3
  条件確認・売買契約 価格・引き渡し時期などの条件を確認し、売買契約を締結
• 4
  決済・引き渡し 指定口座へ代金振込。引き渡しのタイミングはご相談可能

4. 片付けなしで売れる？

「残置物（家具・荷物）がそのままで売れるの？」というご質問をよくいただきます。

KNホームでは、片付けや清掃なしでそのまま買取対応しています。遠方にお住まいで片付けに行けない方、高齢で片付けが難しい方も安心してご相談ください。

5. 相続した空き家の売却手順

親から相続した不動産を売却するには、まず「相続登記（名義変更）」が必要です。2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記を行わないと罰則（過料）が科される場合があります。

相続登記が済んでいない場合

相続登記が未了でも、売却の相談は可能です。KNホームでは提携司法書士と連携し、登記手続きと売却をまとめてサポートします。「登記が済んでいないから相談できない」と思わず、まずはご連絡ください。

共有名義の場合

兄弟姉妹などで共有名義になっている場合、原則として全員の同意が必要です。共有者間での調整が難しい場合も、解決方法をご提案できますのでご相談ください。

6. 固定資産税を払い続けるより売却した方がよい理由

空き家を持ち続けることには、毎年の固定資産税だけでなく、以下のようなコストが積み重なります。

• 固定資産税・都市計画税（毎年）
• 火災保険料（加入している場合）
• 管理・見回りの手間と交通費
• 建物の老朽化による修繕費リスク
• 特定空き家指定による固定資産税増税リスク（最大6倍）

これらのコストを考えると、売却して手放した方がトータルで得になるケースが多くあります。「相場より安くなっても早く売りたい」というお考えも、十分に合理的な判断です。

7. KNホームが選ばれる3つの理由

春日部市を拠点とするKNホームが、地元の空き家売却に強い理由をご紹介します。

① 地元の行政・イベントでの実績

春日部市役所での無料不動産相談会を毎年開催。地域に根ざした信頼ある不動産会社として、地元の方の相談を長年受けてきました。

② 500件以上の豊富な売買実績

空き家・相続物件・訳あり物件など、様々な不動産の売買実績500件以上。複雑なケースも経験豊富なスタッフが対応します。

③ 片付け不要・現況のまま買取

残置物そのままでOK。片付け費用・手間なしで売却できます。相続登記が未了の物件も、提携司法書士がサポートします。

8. 仲介売却 vs 買取：春日部市の空き家はどちらが向いている？

空き家の売却方法には「仲介売却」と「買取」の2種類があります。どちらが向いているかは、物件の状態やお客様の状況によって異なります。以下の表を参考にしてください。

「少しでも高く売りたい・時間をかけてもよい」という場合は仲介が向いています。一方で「早く売りたい」「遠方に住んでいる」「残置物がある」「相続手続きが未完了」という場合は買取がスムーズです。

9. 春日部市でよくある空き家売却のご相談パターン

KNホームには、春日部市の空き家に関して以下のようなご相談が多く寄せられます。

ケース①：首都圏在住で、親の実家が春日部市に残っている

「実家を相続したが、自分は東京に住んでいて管理できない」「年に数回しか帰省できず、草が伸び放題になっている」というご相談です。遠方の方でもKNホームが現地を確認しますので、お客様が春日部市に来る必要はありません。

ケース②：相続登記が済んでいないまま年数が経過している

「父が亡くなった時に相続の手続きをしないままにしていた」「祖父名義のままで、誰が相続人かも複雑」といったケースです。2024年4月の相続登記義務化により、こうした物件の相談が増えています。司法書士と連携してサポートします。

ケース③：空き家の荷物・家財道具をどうすればよいかわからない

「実家を片付けようとしたが、量が多くて手に負えない」「生前整理が間に合わなかった」というご相談です。KNホームの買取では残置物もそのまま対応しています。遺品整理・片付け業者に依頼する費用（数十万円〜）を節約できます。

ケース④：兄弟・親族で空き家をどうするか話がまとまらない

「共有名義で全員の同意が必要だが、一人が難色を示している」「相続人が多く、話し合いが進まない」というケースも少なくありません。法的な選択肢を含めてご提案することも可能ですので、まずはご相談ください。

よくある質問（FAQ）

まとめ

春日部市の空き家売却でお困りの方は、まず無料相談から始めることをお勧めします。売却するかどうかはあとで決めても構いません。現状をお聞かせいただければ、最適な選択肢をご提案します。

査定は完全無料、売却の強制は一切ありません。お気軽にご連絡ください。