空き家や実家の売却を検討する際、「浴室が古いから直した方がいいのでは」と悩む方は少なくありません。判断の参考として、まずはユニットバスのサイズ規格の基礎知識を押さえておきましょう。
1. ユニットバスのサイズ規格
ユニットバスは、あらかじめ工場で製造された浴槽・壁・床・天井などのパーツを現場で組み立てる規格商品です。サイズは「1216」「1616」など4桁の数字で表され、奥行と幅を示しています。例えば1216は「1200mm×1600mm」という意味です。
| サイズ表記 | 目安 |
|---|---|
| 1014・1116 | コンパクト（マンション向け） |
| 1216 | 標準的なコンパクトサイズ（マンションで多く採用） |
| 1418 | マンションの標準サイズ |
| 1616 | 戸建ての標準（1坪サイズ） |
| 1620以上 | 広めのファミリー向け |
なお、ユニットバスは壁の厚みがあるため、設置スペースと実際の内寸は一致しない点にも注意が必要です。
2. 売却前にリフォームすべきかどうかの判断軸
浴室リフォームには一定の費用がかかるため、売却前に実施すべきかどうかは慎重に判断したいところです。一般的には、以下の観点で考えると整理しやすくなります。
- 目立った不具合や水漏れがあるか——設備自体に不具合がある場合は、価格交渉の材料にされやすいため、修繕または価格への織り込みを検討します。
- 見た目の古さだけの問題か——清掃やカビ取りで印象が改善する程度であれば、フルリフォームより清掃を優先する方が費用対効果は高い傾向があります。
- 買主層がリフォーム前提かどうか——空き家や中古戸建てを購入する層には、自分でリノベーションしたいと考える買主も一定数います。過度なリフォームがかえって不要になるケースもあります。
ユニットバス選びで重要なのは広さそのものよりも、使用人数や設置スペースとの適合です。マンションでは排水位置や梁の影響でサイズ変更が難しいケースも多く、リフォームの自由度は建物によって異なります。売却前のリフォーム判断でも、この点を踏まえて費用対効果を見極めることが大切です。
3. リフォームより「現状を正しく伝える」ことが有効な場合も
空き家や実家の売却では、フルリフォームをせず現状のまま売り出し、価格に反映させる方法もよく選ばれます。買主にとっては「リフォーム済みで割高な物件」より「現状のままで価格に納得感がある物件」の方が選びやすい場合もあるため、リフォームの要否は不動産会社に相談しながら判断するのがおすすめです。
まとめ
ユニットバスのサイズ規格を知っておくと、浴室の状態を客観的に把握しやすくなります。売却前のリフォームは、不具合の有無や買主層を踏まえて費用対効果を見極めることが重要です。判断に迷う場合は、リフォームせずに売却する選択肢も含めて、不動産会社に相談してみましょう。
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本記事は情報提供を目的とした一般的な内容です。リフォームの要否や費用対効果は物件の状態により異なるため、個別の判断はリフォーム会社・不動産会社にご確認ください。