2026年度税制改正では、認定長期優良住宅等の中古住宅を取得した場合の住宅ローン減税について、借入限度額を3,500万円に、控除を受けられる期間を13年に、それぞれ拡充する見直しが行われています。中古住宅市場にとって追い風となる可能性がある制度変更として、売却を検討する所有者も押さえておきたいポイントです。
1. 中古住宅の住宅ローン減税、何が変わるのか
住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）は、年末の住宅ローン残高の一定割合を所得税等から控除できる制度です。従来、中古住宅は新築住宅と比べて借入限度額や控除期間の面で不利な扱いを受けてきましたが、今回の改正では認定長期優良住宅等の要件を満たす中古住宅について、借入限度額3,500万円・控除期間13年という、新築に近い水準への拡充が図られています。子育て世帯・若者夫婦世帯向けの上乗せ措置なども検討されていますが、詳細な要件は制度の正式な決定内容を確認する必要があります。
拡充措置の対象となるのは、長期優良住宅・低炭素住宅・ZEH水準省エネ住宅など、一定の性能要件を満たす住宅です。一般の中古住宅がそのまま対象になるわけではなく、認定を受けているか、あるいは要件を満たす性能があるかどうかがポイントになります。
2. 買い手の購買力向上が売却市場に与える影響
借入限度額や控除期間が拡充されると、買主が支払う実質的な住宅取得コストが軽減され、購入への後押しになると考えられます。特に、認定長期優良住宅等の要件を満たす中古住宅であれば、この制度の恩恵をそのまま受けられるため、買主にとっての魅力が高まります。売却を検討する際は、自分の物件が認定住宅の要件を満たすかどうか、あるいは満たすための改修余地があるかどうかを確認しておくと、販売戦略の参考になります。
3. 制度の詳細確認と専門家への相談
税制改正の内容は年度ごとに見直される可能性があり、適用時期や要件の詳細も変動することがあります。実際に売却・購入を検討する際は、国税庁や住宅金融支援機構などの一次情報、または税理士等の専門家に最新の制度内容を確認することをおすすめします。
住宅ローン減税をはじめとする税制の適用可否・控除額は個々の状況により異なります。本記事は一般的な情報提供を目的としており、税務上の助言ではありません。実際の判断にあたっては税理士等の専門家にご相談ください。
まとめ
2026年度税制改正による中古住宅の住宅ローン減税拡充は、買い手の購買力を後押しし、中古住宅市場全体にプラスの影響を与える可能性があります。売却を検討する際は、こうした制度変更を踏まえたタイミングや物件のアピール方法を考えることが有効です。
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よくある質問
※税制改正の内容はWebSearchによる複数情報の確認に基づきますが、正式な制度内容・適用時期は国税庁等の一次情報でご確認ください。本記事は情報提供を目的とした一般的な内容であり、税務上の助言ではありません。