失敗しない家選び ~プロが教えるコツ~

お家の購入は、人生にそう何度もあることではありません。とても大きな買物であり、失敗はしたくないものです。

しかし、「もっと良い物件・・・・・もっと良い物件・・・・・」と慎重になりすぎて、なかなか決められない。いつの間にか“購入できない落し穴”にはいってしまうこともよくあることです。

購入できない落とし穴

スムーズな決断、満足できる物件を購入するためには、いくつかポイントをまとめてみるのが”コツ”です。

〈コツ1〉 物件について
Ⅰ.ご家族皆の希望(夢OK)をランダムに書き出す。
注:可能不可能は関係なく、数多く書き出すことが大切

ご家族皆の希望

Ⅱ.3つのグループに絞り込む。
増改築Aグループ[今絶対これだけはゆずれない点]
  ・夫  駅徒歩15分以内  車庫2台分
  ・妻  対面キッチン
  ・長女 明るい道路(環境)
Bグループ[将来何らかの方法(増改築等)でかなえられる点]
  ・夫  書斎
  ・妻  床暖房
  ・長男 ロフト
Cグループ[あったらいいな~点]
  ・妻  ウォークインクローゼット
  ・長男 コンビニ
  ・長女 庭 花壇

残念ながら 全部の希望点を備えている建売物件はまずありません。
注:Aグループは 多過ぎてはダメ。多くとも各々1つで家族人数分程度がよい。

★マイホームは、家族皆なの「夢」だけに、絞り込みもなかなか大変なことです。うまく絞り込みできた方もそうでない方も、まず実際に現物『完成物件』をみることです。
          現地見学会(オープンハウス)

   へお越し下さい。現地スタッフがアドバイスさせていただきます。

現地見学会はこちら

 

 
〈コツ2〉 価格について
いくらの物件を買おうか。・・・いくらの物件なら買えるのか。・・・物件価格については、いろいろな考え方があると思います。ただ、住宅ローンはほとんどの方がご利用になると思われます。よって、自己資金と住宅ローン支払額で物件価格を決めるのも1つのコツでしょう。

価格について


Ⅰ.自己資金としていくら用意できるか
    自己資金0円   ストップ あきらめないで・・・・・
     対処案1. ご家族に資金援助のお願いをしてみましたか?
     対処案2. 当社の諸費用ローンをご利用ください。
価格について2Ⅱ.住宅ローンの支払額は月々 
    ボーナス支払いを併用する or しない
    賃貸にお住まいの方は 今の家賃と比べて下さい。
Ⅲ.既存のローンについて
    現在、他にローン(借入れ)を利用していますか?
     ・車のローン
     ・電化製品の30回払い
     ・キャッシング カードローン
住宅ローンの融資額は既存のローンがとても大きく影響します。カンタンに算出できますのでご相談下さい。

★ご存じですか?

     “金利優遇”

優遇金利「-1%」取得すると、月々の支払額はもちろん、支払総額は数百万円少なくなります。優遇金利は、各銀行・各不動産会社により異なります。より有利な優遇金利を取得するには・・・・・当社アドバイザーへお問い合わせ下さい。

〈コツ3〉 エリアについて
エリアについて
住みたい場所についても、いろいろな希望が出てくるのはあたりまえです。しかし、お家の価格はエリアによって大きく違います。

エリア別価格の相場をチェック

〈まとめ〉
コツ1にて 希望物件のポイントのしぼり込みができた。
         “駅徒歩15分以内で・道路環境が明るく・対面キッチンで・駐車場2台分の物件”

コツ2にて 価格 支払 予算等がおおまか決まった。
         “諸経費込みの3,000万円以内の物件”

コツ3にて 希望エリアも決まった。
         “春日部市内で 春日部駅~せんげん台駅利用”


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まずは物件を見ましょう。机上での話や想像と実物とは雲泥の差!(下記ボタンをクリック!)
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〈コツ番外〉両親への相談について
〈お父さん・お母さんへのご相談はしましたか?ご両親は、特に「お家」という高い買い物についてとても心配するものです。本人が、「この家を買うぞ」と決断して申し込みをした後、ご両親に『大反対』されるケースが間々あります。早めの相談を・・・・
 
*より良い物件の購入については、まず、お客様のお話をじっくり聞かせて頂くのが一番です。ポイントのまとめがうまく出来ない時など、又どんな小さな疑問や心配事にも、一生懸命お手伝いさせて頂きます。現地販売会や当社アドバイザーへお気軽にご相談下さい。

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埼玉県 春日部市 粕壁東2丁目
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東武スカイツリーライン(伊勢崎線)「春日部」より徒歩9分
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