不動産を売却する時

[不動産を売却する時]編

Q1.物件を売却するときの費用は、どれくらいかかりますか?

  A:下記のものがかかります。
    1.仲介手数料
      売却価格×3%+6万円+消費税
    2.印紙税
      売買契約書に添付します。(印紙額は売買価格にて変わります)
            売 買 価 格         印紙額
        100万円超   500万円以下    2,000円
        500万円超  1,000万円以下   10,000円
       1,000万円超  5,000万円以下   15,000円
       5,000万円超     1億円以下   45,000円
    3.抵当権抹消費用
      住宅ローンの抵当権が設定されている場合は、住宅ローンの支払いが終了し完済さ
      れていても抹消手続きは必要です。1件に対して、2~3万円位です。

Q2.チラシ等の広告には別途費用がかかりますか?

  A:かかりません。
     但し、お客様からのご要望により、特別な広告を実施したい場合は、ご負担いただく場
    合はございます。

Q3.売却物件に住みながらの売却は可能ですか?

  A:可能です。
     多くのお客様が、お住まいになりながら売却をされています。

Q4.購入物件が決まらない前に、自宅売却が先に決まってしまったらどうなるのですか?

  A:こうしなければいけないという決まりはありません。
     買主様に引渡しを待っていただく場合、売却金額によっては仮住まいをした方が良い
    場合等いろいろなケースが考えられます。買換えはタイミングが重要ですので、事前に
    十分ご相談下さい。

Q5.ご近所には売却を知られたくありません。そんな売却可能ですか?

  A:可能です。
     売却広告等、売却活動内容を事前に十分相談させていただきます。もし、限られた活
    動になってしまいますと、成約期間が多少かかる場合があります。

Q6.売却依頼後事情が変わり、売却を取りやめることはできますか?

  A:できます。
     原則として媒介契約期間は最長3ヶ月ですが、途中でも可能です。

Q7.その(Q6)場合、仲介手数料は・・・・・?

  A:かかりません。

Q8.売却後「確定申告」は必要ですか?

  A:必要です。
     「確定申告」は、売却した年の翌年になります


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