（ＳＴＥＰ １）ご相談
●お客様のご希望をお聞かせ下さい。
1.ご希望エリア ・沿線、駅等
・学校区
・ｅｔｃ
2.物件について ・土地の広さ
・建物の大きさ、間取り
・駐車場の台数
・ｅｔｃ
3.ご予算について ・月々の支払額(ボーナス併用の有無)
・お手持ち金について
・住宅ローンについて
・ｅｔｃ
その他何なりとご相談下さい。的確なアドバイスをさせていただき、物件を絞り込みます。
（ＳＴＥＰ ２）現地ご案内
●直接現地にご案内いたします。
絞り込んだ幾つかの物件を直接見て頂きます。物件の 外装・内装・設備等 又は、
陽当たりや周辺環境を直接見て感じていただきます。
☆まずは、物件を直接 見・て・感・じ・る ことが大切です。
（ＳＴＥＰ ３）お申し込み
●物件購入の意思表示を頂きます。
お客様の気に入った物件が見つかりましたら
「不動産買受申込書（購入の意思表示）」
・購入価格
・契約希望日時
・引き渡し予定日
・住宅ローン
・ｅｔｃ
をご記入、お申し込みいただきます。
上記内容等、売主様と調整いたします。
（ＳＴＥＰ ４）重要事項説明・売買契約
●物件についての「重要事項説明」をさせていただきます。その後「売買契約」となります。
「重要事項説明」
購入物件の、土地・建物等に関する多くの項目、物件に登記されている権利関係、
法令による規制等、又は売主様・買主様それぞれの権利と義務についてご説明いた
します。
☆「重要事項説明」は、国家試験の免許取得者である『宅地建物取引主任者』が『宅地
建物主任者 証』を提示し、『重要事項説明書』に基づいて説明いたします。
「売買契約」
『売買契約書』の内容を確認後、売主様・買主様が署名捺印し、『手付金』の授受
を行って売買契約が成立いたします。
☆ここで初めて『お金』の授受（手付金の授受）が行われます。
（ＳＴＥＰ ５）住宅ローンのお申し込み
●住宅ローンのお申し込み、お手続きをしていただきます。
お客様の資金計画に合った金融機関（銀行・信金等）をご紹介いたします。
お客様に選択いただいた金融機関へ、お申し込み手続きいたします。
《住宅ローンに必要なもの》
・源泉徴収票
・課税証明書
・住民票
・印鑑証明書
・身分証明書（運転免許証・パスポート等の写し）
・健康保険証（写し）
＊自営業者の方は、別途ご相談下さい。
（ＳＴＥＰ ６）物件立会
●物件のチェックをお願いいたします。
お引渡し１週間～２週間前に、物件に不具合・キズ・汚れ等が無いか、売主様立会
いの上、実際に見て確認いただきます。
結果、万が一不具合等ございましたら、引渡し日までに修理・調整いたしますので
ご安心下さい。
（ＳＴＥＰ ７）金銭消費貸借契約
●金融機関に直接行き、「金銭消費貸借契約」を行っていただきます。
直接金融機関に行き 融資金額・期間・金利等 に関する契約『金銭消費貸借契
約』を行っていただきます。
（ＳＴＥＰ ８）物件お引渡し
●司法書士立会いにより、物件のお引渡しです。
銀行（金融機関等）にて、司法書士立会いにより、お引渡しの為の最後の手続き
をいたします。
1.登記依頼手続き（所有権移転・保存・抵当権設定等）
2.融資実行
3.残代金支払い（同時に固定資産税等の精算）
4.保証書等の発行・説明
5.鍵のお渡し
☆お客様の物件の「権利書」は、司法書士より法務局登記終了後、１０日前後にて
お渡しとなります。
埼玉県春日部市 不動産のＫＮホーム - 草加市，越谷市トップへ -> ご契約までの流れ
