2017年12月30日
税金 税金 税金!!
不動産を売ったり買ったりすると「税金」がかかります。認知度の高い消費税や印紙税、あまり聞いたことのない登録免許税など複数の種類があります。これが意外と難しい！細かいし複雑だし。・・・しかし、自分が関係する税金は理解しておきたい！
っということで、このページではこれから税金を勉強していこうという方のために、購入と売却にかかる大まかな税金の内容を解説させていただこうと思います。全て解説する事は出来ませんが参考にしていただければなと思います。
(参考文献 社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会・全国宅地建物取引業保証協会 H.22.6.18 『あなたの不動産税金は』 100pp)
※この内容は全体像をつかめるように細かい部分は省略してあります。実際の税額や、ご自身が控除を受けられる対象かどうかを確認したい場合は、税務署もしくは税理士にご相談ください。
まずは・・・
マイホーム購入にかかる税金
印紙税 登録免許税 不動産取得税 消費税 （固定資産税の清算金）
がかかります。もし、身内から資金の援助を受けた時は贈与税の対象になる場合があります。
下記にどのタイミングでどの税金がかかるかを説明します。
①印紙税：不動産の売買契約書には必ず収入印紙を貼ります。これは、印紙税という税金で消印をして納付したことになります。印紙税は国に納める国税です。
②登録免許税：不動産に権利関係の登録(所有権や抵当権等)をする時にかかる税金です。登記に関しては、司法書士の方に依頼をするので納めている感覚はあまりありませんが、こちらも税金になります。登録免許税は国に納める国税です。
③不動産取得税：不動産を購入した方に対してかけられる税金です。(正確には取得)取得税は固定資産税とは違います。不動産取得税は地方税です。
④固定資産税：不動産を所有していると、毎年固定資産税がかかります。1月1日に所有権がある方に請求がいきます。固定資産税は地方税です。
ウワサの「住宅ローン控除」も税金に関係しています。「住宅ローン控除」とは、不動産の取得の際に住宅ローンを組んだ人を対象に「所得税」を還付するというものです。
「住宅ローン控除」については専用ページを作りましたのでそちらでご確認ください。
「住宅ローン控除」
次は・・・
物件を売った場合です
買うこともそうですが、もちろん売る時にも税金がかかります。
基本は「売って利益が出た」時に、出た利益に対してかけられます。その際、売った方が 「個人」 「法人」 「個人の不動産業者」 かによってかかる税金が違ってきます。ここでは一番身近な、「個人」の方が「居住用不動産」売った場合にかかる税金を説明していきます。
「個人(サラリーマン等一般の方)」が「居住用」土地建物を売った場合
まずは税金のかかる「利益」が出るか出ないかを調べなくてはいけません。下記の式を参考にしてください。売れた金額から、買った時売った時の費用を引いて控除額があればその金額を差し引いた額が課税対象額となります。
課税対象額が計算出来たら、自分の「条件」にあてはめて考えます。
ポイントは「どれくらいの期間住んでいたのか」です。
例えば、「１７年間住んだ家」を売った場合、「１７年」が住んでいた期間になります。
複雑な税金の大まかな仕組みを解説させていただきました。ほんの一部ですが参考にしていただければと思います。
2017年12月29日 « 埼玉県春日部市 不動産のＫＮホーム - 草加市，越谷市トップへ » 2018年01月01日
