2007年05月25日
（ＳＴＥＰ １）ご相談
●お客様のご希望をお聞かせ下さい。
1.ご希望エリア ・沿線、駅等
・学校区
・ｅｔｃ
2.物件について ・土地の広さ
・建物の大きさ、間取り
・駐車場の台数
・ｅｔｃ
3.ご予算について ・月々の支払額(ボーナス併用の有無)
・お手持ち金について
・住宅ローンについて
・ｅｔｃ
その他何なりとご相談下さい。的確なアドバイスをさせていただき、物件を絞り込みます。
（ＳＴＥＰ ２）現地ご案内
●直接現地にご案内いたします。
絞り込んだ幾つかの物件を直接見て頂きます。物件の 外装・内装・設備等 又は、
陽当たりや周辺環境を直接見て感じていただきます。
☆まずは、物件を直接 見・て・感・じ・る ことが大切です。
（ＳＴＥＰ ３）お申し込み
●物件購入の意思表示を頂きます。
お客様の気に入った物件が見つかりましたら
「不動産買受申込書（購入の意思表示）」
・購入価格
・契約希望日時
・引き渡し予定日
・住宅ローン
・ｅｔｃ
をご記入、お申し込みいただきます。
上記内容等、売主様と調整いたします。
（ＳＴＥＰ ４）重要事項説明・売買契約
●物件についての「重要事項説明」をさせていただきます。その後「売買契約」となります。
「重要事項説明」
購入物件の、土地・建物等に関する多くの項目、物件に登記されている権利関係、
法令による規制等、又は売主様・買主様それぞれの権利と義務についてご説明いた
します。
☆「重要事項説明」は、国家試験の免許取得者である『宅地建物取引主任者』が『宅地
建物主任者 証』を提示し、『重要事項説明書』に基づいて説明いたします。
「売買契約」
『売買契約書』の内容を確認後、売主様・買主様が署名捺印し、『手付金』の授受
を行って売買契約が成立いたします。
☆ここで初めて『お金』の授受（手付金の授受）が行われます。
（ＳＴＥＰ ５）住宅ローンのお申し込み
●住宅ローンのお申し込み、お手続きをしていただきます。
お客様の資金計画に合った金融機関（銀行・信金等）をご紹介いたします。
お客様に選択いただいた金融機関へ、お申し込み手続きいたします。
《住宅ローンに必要なもの》
・源泉徴収票
・課税証明書
・住民票
・印鑑証明書
・身分証明書（運転免許証・パスポート等の写し）
・健康保険証（写し）
＊自営業者の方は、別途ご相談下さい。
（ＳＴＥＰ ６）物件立会
●物件のチェックをお願いいたします。
お引渡し１週間～２週間前に、物件に不具合・キズ・汚れ等が無いか、売主様立会
いの上、実際に見て確認いただきます。
結果、万が一不具合等ございましたら、引渡し日までに修理・調整いたしますので
ご安心下さい。
（ＳＴＥＰ ７）金銭消費貸借契約
●金融機関に直接行き、「金銭消費貸借契約」を行っていただきます。
直接金融機関に行き 融資金額・期間・金利等 に関する契約『金銭消費貸借契
約』を行っていただきます。
（ＳＴＥＰ ８）物件お引渡し
●司法書士立会いにより、物件のお引渡しです。
銀行（金融機関等）にて、司法書士立会いにより、お引渡しの為の最後の手続き
をいたします。
1.登記依頼手続き（所有権移転・保存・抵当権設定等）
2.融資実行
3.残代金支払い（同時に固定資産税等の精算）
4.保証書等の発行・説明
5.鍵のお渡し
☆お客様の物件の「権利書」は、司法書士より法務局登記終了後、１０日前後にて
お渡しとなります。
2007年05月24日
お引き渡しまでトコトン応援します！
当社のホームページをご覧になっていただき誠にありがとうございます。 私たちが日々心がけていることは、「お客様と、とことん接すること」「信頼関係を築くこと」です。 どんなに気に入った物件でも、担当者の態度が悪ければいい気持ちではありません。
いい物件よりもいいパートナーをみつけること
理想の住まいを見つける秘訣はそこにあります。
そこで当社が出来ることは物件を紹介することではありません。最高のパートナーを紹介することです。
お客様の立場になって考えるアドバイザー
お客様の立場になって動くアドバイザー
あなたの一大イベントを、あなたよりも真剣に考える私たちアドバイザーにお任せください。
豊富な知識でしっかりアドバイス
「日当たりのいいリビングがいいな～」とか「駅から近いほうがいいな～」などワクワクしながら物件をお探しだと思います。 でも、実際に物件を探してみるとなかなか思ったようにいっていないのではないでしょうか？ 「これはだめだ！ こっちも違う！」 ひたすら物件をチェックするのは楽じゃありません。 なぜうまくいかないのでしょう？ それは、具体的になっていないから！だと思います
例えば・・・ 日の光りは南からとります。なので、「南道路の物件」を探せばいいのです。
例えば・・・ 不動産表示は１分８０メートルです。「８００ｍで１０分」これなら歩けるな、となるわけです。
例として挙げさせていただいた物は簡単な事例ですが、難しい知識を必要とする不動産取引。
当社のベテランアドバイザーが、他にはない豊富な経験と知識でお客様のご要望を具体化し、お客様に合った物件をご紹介します。
不動産会社から環境を考えてみました
たくさんののお客様とお話しさせていただくなかで、最近環境に関係するご質問をよくいただきます。
「ゲリラ豪雨のとき、浸水する地域ですか？」
「紫外線で外壁の塗料は剥がれますか？」
などです。
私たちは衣食住の（住）を取り扱っています。私たちが進んで住みやすい環境を考えるのは当然だと思います。
そこで、「資源の無駄遣いをやめよう！」を徹底しています。
FAX用紙は必ず裏面をメモ用紙にしたり、ペットボトルのキャップを再利用したり。
小さな力だとは思いますが、少しでも住みよい環境づくりができるよう努力してまいります。
株式会社ＫＮホーム 代表取締役 並木健司 ご挨拶
株式会社 ＫＮホーム ホームページにようこそ！！
未来を育てる あ・な・た の住まい
Ｔake to The Limit. （力の限り トコトン）
応援させていただきます・・・・。
あ・な・た の大切な夢を育てる お家さがし
あ・な・た の大切な財産である お店さがし
あ・な・た の大切な財産を増やす 投資物件さがし
皆様が、ご納得いただくまで 力の限り トコトン （Take to The Limit.） 応援させていただきます・・・。
株式会社ＫＮホーム 会社案内
| 社名 | 株式会社 ＫＮホーム |
| 住所 | 埼玉県春日部市粕壁東２丁目９番２０号 |
| 地図 |
大きな地図で見る |
| 連絡先 |
電話番号：048-760-5566 FAX 番号：048-752-2000 |
| 設立 | 平成16年1月9日 |
| 代表取締役 | 並木 健司 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 業務内容 |
1.不動産の売買・賃貸借・管理及び仲介の業務 2.都市開発・地域開発・住宅造成事業に関するコンサルタント業務 3.建築工事の請負業務 4.損害保険代理業務 |
| 免許登録番号 | 埼玉県知事免許(2)第20171号 |
| 所属団体 | (社)全国宅地建物取引業保証協会会員、(社)埼玉県宅地建物取引協会会員、(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 取引銀行 | 三菱東京ＵＦＪ銀行・みずほ銀行・埼玉りそな銀行・三井住友銀行・埼玉縣信用金庫・その他 |
| 営業時間 | 9:00〜20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
株式会社ＫＮホームへの資料請求・お問い合せ
［不動産を購入する時］編
Ｑ１．自己資金が少ないけど、購入できますか？
Ａ：できます。
自己資金は、物件の購入の「頭金」や「諸費用」に充当しますが、当社では
物件価格＋諸費用（物件価格の110%）ローン が可能です。
又、中古物件を購入の場合は、
物件価格＋諸費用＋リフォーム代（物件価格の120%）ローン もございます。
Ｑ２．購入を決めてから入居までの期間は何日くらいかかりますか？
Ａ：住宅ローンをご利用の場合、完成後約１ヶ月くらいです。
Ｑ３．購入申込みの時、お金は必要ですか？
Ａ：いりません。
売買契約時の手付け金支払いの時に、初めてお金をご用意いただきます。
Ｑ４．買換えの場合、売却と購入はどちらを先にした方が良いですか？
Ａ：ケースバイケースです。
売却物件に住宅ローンの残債がある場合、住宅ローンを同時に２本組むことはでき
ません。既存のローンを完済してからとなるので 売却先行 となります。
売却物件に残債がなく自己資金にゆとりがある場合、売却をじっくりできますので
購入先行 が良いでしょう。
Ｑ５．広告チラシ等で「駅から徒歩○○分」とは、実際はどれくらいの距離ですか？
Ａ：１分８０ｍで換算しています。
例：徒歩１０分 １０×８０＝８００ｍ
徒歩１５分 １５×８０＝１２００ｍ
Ｑ６．広告チラシ等の「Ｓ」サービスルームってどんな部屋ですか？
Ａ： 納戸 のことです。
通常は３帖以下の部屋、窓の無い部屋を言います。広さが３帖以上あっても窓が
無い場合は、「Ｓ」サービスルーム扱いとなることがあります。
Ｑ７．不動産の売買契約にも「クーリングオフ」はありますか？
Ａ：あります。
但し、「クーリングオフ」が適用されるのは、次の２つの条件を満たしている場合に
限ります。
1.業者が売主となる宅地建物の売買契約で、取引相手が業者以外の者であること。
2.通常の取引場所(事務所等)以外で契約が行われた場合。
尚、次の場合は「クーリングオフ」ができなくなります。
1.業者が申込者に「クーリングオフ」できる旨を書面告知してから８日経過した時。
2.買主が物件の引渡しを受けて代金の全額を支払った時。
Ｑ８．競売物件を購入することができますか？
Ａ：できます。
現在では、業者以外の一般の方もかなり多く参加しています。入札制ですので購入で
きる確率は余り高くはありませんが、通常より低価格で購入出きる場合があります。
［住宅ローン］編
Ｑ１．住宅ローンは何歳まで組めますか？
Ａ：８０歳の誕生日まで組めます。
Ｑ２．住宅ローンの期間は何年間ですか？
Ａ：最長３５年間です。
Ｑ３．転職してまだ日が浅いのですが・・・・・？
Ａ：組めます。
原則として 信用金庫は勤続３年以上 銀行は勤続１年以上 ですが、転職後１年未
満の方でも組めた方がたくさんいますのでご相談下さい。
Ｑ４．「契約社員」では住宅ローンは組めませんか？
Ａ：組めます。
金融機関によって差はありますが、「契約社員」「派遣社員」ではだめと言うことではあ
りません。正社員でなくとも、安定収入が継続してあれば大丈夫です。
Ｑ５．「自営業者」は、住宅ローンを組みずらいそうですが・・・・・？
Ａ：大丈夫です。
納税額を抑えるために、申告額を極端に低くしている場合を除いて問題はありません。
Ｑ６．現在住宅ローンを組んでいますが、さらに組むことはできますか？
Ａ：原則的には、２本の住宅ローンは組めません。
ご年収や購入物件の理由によっては可能です。ご相談下さい。
Ｑ７．車のローンやキャッシング、そのほかにもローンがあるのですが・・・・・？
Ａ：組める方法は多々あります。
組める基準は、年収と現在のローンの年間負担額から判断します。金融機関によって
判断基準が違いますので、まずはご相談下さい。
［不動産を売却する時］編
Ｑ１．物件を売却するときの費用は、どれくらいかかりますか？
Ａ：下記のものがかかります。
1.仲介手数料
売却価格×3%＋6万円＋消費税
2.印紙税
売買契約書に添付します。（印紙額は売買価格にて変わります）
売 買 価 格 印紙額
100万円超 500万円以下 2,000円
500万円超 1,000万円以下 10,000円
1,000万円超 5,000万円以下 15,000円
5,000万円超 1億円以下 45,000円
3.抵当権抹消費用
住宅ローンの抵当権が設定されている場合は、住宅ローンの支払いが終了し完済さ
れていても抹消手続きは必要です。１件に対して、２～３万円位です。
Ｑ２．チラシ等の広告には別途費用がかかりますか？
Ａ：かかりません。
但し、お客様からのご要望により、特別な広告を実施したい場合は、ご負担いただく場
合はございます。
Ｑ３．売却物件に住みながらの売却は可能ですか？
Ａ：可能です。
多くのお客様が、お住まいになりながら売却をされています。
Ｑ４．購入物件が決まらない前に、自宅売却が先に決まってしまったらどうなるのですか？
Ａ：こうしなければいけないという決まりはありません。
買主様に引渡しを待っていただく場合、売却金額によっては仮住まいをした方が良い
場合等いろいろなケースが考えられます。買換えはタイミングが重要ですので、事前に
十分ご相談下さい。
Ｑ５．ご近所には売却を知られたくありません。そんな売却可能ですか？
Ａ：可能です。
売却広告等、売却活動内容を事前に十分相談させていただきます。もし、限られた活
動になってしまいますと、成約期間が多少かかる場合があります。
Ｑ６．売却依頼後事情が変わり、売却を取りやめることはできますか？
Ａ：できます。
原則として媒介契約期間は最長３ヶ月ですが、途中でも可能です。
Ｑ７．その（Ｑ６）場合、仲介手数料は・・・・・？
Ａ：かかりません。
Ｑ８．売却後「確定申告」は必要ですか？
Ａ：必要です。
「確定申告」は、売却した年の翌年になります。
個人情報の取り扱いについて
当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。
■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。
■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。
■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。
■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。
■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。
■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。
■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。
■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。
2007年05月13日 - 2007年05月19日 « 埼玉県春日部市 不動産のＫＮホーム - 草加市，越谷市トップへ » 2007年06月17日 - 2007年06月23日
